Proposition · le feed Instagram de Le Boutiquier · V6

Une maison
de commerce

Repris sur vos références (recherche « estate feed instagram ») : des photographies chaudes qui ne disent rien et font respirer la grille, des aplats vert bouteille et sable portant un titre en serif fin, les prix dans une pastille, et votre rose réduit au marquage. Dix-huit cases.

Rangée panoramique, case 1Rangée panoramique, case 2Rangée panoramique, case 3
18cases prêtes à publier
11types de post
3typologies de carrousel
3Reels
30sujets d'avance
L'état des lieux

Ce que la grille raconte aujourd'hui

108 publications, 255 abonnés. Le fond est bon : vous êtes le seul à parler de murs occupés avec des chiffres réels. C'est la forme qui dessert le fond. Six choses se voient dès la première rangée, avant même qu'on ait lu une légende.

  • Deux cases sur trois sont un arrêt sur image. Même fauteuil, même micro, bouche ouverte, et un sous-titre figé au milieu de la case « de 150 000 € », « Si on garde en tête ». Trois habillages de sous-titres se croisent : pilule noire, blanc sans fond, magenta.
  • Les annonces sont des documents, pas des images. Huit zones sur une seule case : titre géant, trois coches, photo, quatre chiffres, un tableau de six lignes, un encadré sombre, un bouton. En vignette de 160 pixels, il n'en reste qu'un pavé gris et du rose.
  • Un bouton web dessiné dans la photo. « Réservez une visite → » ne se clique pas : c'est le détail qui fait lire « gabarit » au lieu de « cabinet ».
  • Des personnages générés par IA. Pharmacien, postier, barbier, commissaire-priseur : le même visage synthétique change de métier d'une case à l'autre. L'œil le repère en une seconde, et il jette le doute sur les annonces, qui sont vraies, elles.
  • Le magenta en fond de fiche. Le rose tient à la fois le titre, les chiffres et la teinte de fond d'une même case : il perd sa fonction de signal. Un aplat rose doit être la case entière, ou une pastille. Pas une couleur derrière un tableau.
  • Presque rien de ce que vous vendez. La devanture, quand elle apparaît, est une capture Street View avec trois voitures garées devant. C'est pourtant le seul objet que l'acheteur veut voir.
Publication actuelleAujourd'hui
PropositionProposé
La même annonce, RoubaixMêmes chiffres, même adresse, même photo. Le prix devient le titre, les caractéristiques passent dans une barre de données, et le tableau du bail descend dans le carrousel du calcul.
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PropositionProposé
Le locataireUn vrai commerce plutôt qu'un personnage généré, et un verdict plutôt qu'un sourire : c'est le métier du locataire qui porte le loyer, pas un figurant en blouse.
Publication actuelleAujourd'hui
PropositionProposé
La prise de paroleLa vidéo ne change pas : seule l'affiche est composée. La grille cesse d'être une suite d'arrêts sur image, et le Reel garde son titre.
La grille

Ce que l'abonné voit vraiment

La grille des dix-huit cases, recadrées au carré comme Instagram les affiche

Voici les dix-huit cases recadrées au carré, à la taille où elles s'affichent sur un téléphone. C'est la seule épreuve qui compte : si un prix ne se lit pas ici, il ne se lit nulle part.

  • La zone sûre. Instagram rogne 135 pixels en haut et en bas. Le prix, le titre et le chiffre vivent dans le carré central ; les bandes ne portent que le nom du compte et l'adresse.
  • Six mots, 150 pixels. Un titre court et très grand. Les tableaux de données descendent dans les carrousels, où on les lit en plein écran.
  • Un damier. Un aplat, une photo, un aplat. Deux cases voisines ne portent jamais la même couleur : c'est le motif qu'on voit avant le contenu.
  • Six ancrages. Plaque crème au centre, bandeau pleine largeur, rond, texte nu sur la photo, aplat centré, blocs de couleur. Aucune case ne pose son titre en bas à gauche.
Le système

11 types de post, une structure chacun

Un feed ne tient pas parce qu'il est joli, il tient parce qu'on reconnaît ses formats. Chaque type a sa mise en page, sa place dans la semaine et son rôle : vendre un bien, prouver qu'on vend, expliquer, ou se montrer.

La photo muette
La photo muetteUne devanture, un comptoir, un seuil. Aucun texte, juste le lieu en pied de case. C'est elle qui fait respirer la grille — une case sur quatre.
L'aplat éditorial
L'aplat éditorialVert bouteille ou sable, un titre en serif fin avec un mot en italique, un filet, trois lignes. La voix de la maison.
L'annonce
L'annonceLa photographie du bien encadrée à son échelle, le lieu en pastille, un titre qui raconte le commerce, le prix et le rendement en pastilles.
Le vendu
Le venduLa même carte, avec la pastille rose « Vendu · ville ». C'est la preuve, et c'est ce qui fait venir les vendeurs.
Le chiffre
Le chiffre« Trois cents locaux vendus » écrit en lettres, en serif, sur l'aplat vert. Pas de nombre géant.
Le portrait
Le portraitVotre visage en photographie chaude, le rôle en pastille, le nom en serif. Une fois par mois.
Le Reel
Le ReelAffiche composée sur une photographie, la durée en pastille rose, le titre en serif.
Rangée panoramique
Rangée panoramiqueUne photographie de rue coupée en trois cases ; seule celle du milieu porte la phrase, les deux autres se taisent.
Carrousel · le verdict
Carrousel · le verdictPhoto en dôme, pastille verte, jaune ou rouge, verdict centré.
Carrousel · le calcul
Carrousel · le calculFond encre, jauges colorées, le rendement qui se vide ligne par ligne.
Carrousel · la checklist
Carrousel · la checklistUne couleur de fond par écran, un numéro en pastille, une barre d'avancement.
Votre profil

Faites défiler, touchez un post

le.boutiquier≡
18publications·abonnés·suivis
Le Boutiquier · murs de boutique occupésVente et gestion de murs de boutique occupés 300 locaux vendus depuis 2014 Estimation sous 48 h, partout en France leboutiquier.fr
ContacterPrendre rendez-vous
À vendre
Vendu
Le bail
Le locataire
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La maison
PublicationsReelsIdentifié

Voici le compte après six semaines de publication, à trois posts par semaine. En haut, la rangée panoramique : une seule photo de rue coupée en trois cases, dont la phrase se lit d'une case à l'autre. En dessous, l'alternance : une annonce, un mot, une leçon, un visage.

  1. Faites défiler le téléphone, ou lancez « Voir défiler le profil ».
  2. Touchez un post : il s'ouvre comme sur Instagram, avec sa légende. Descendez pour voir les suivants.
  3. Les carrousels (icône de pages) se feuillettent de gauche à droite.
  4. Les Reels (icône de lecture) se lancent tout seuls.
Chaque case porte sa rubrique : À vendre, Vendu, Le bail, Le locataire, Acheter, Vendre. On sait en une seconde si la case s'adresse à un investisseur ou à un propriétaire de murs.
Les formats

Trois carrousels, trois mécaniques

Trois carrousels, autant de mécaniques. On ne refait pas le même gabarit avec d'autres mots : chacun a sa façon de faire avancer le lecteur d'un écran au suivant.

Reel · Le principeÇa veut dire quoi, des murs occupés ?
Carrousel · 6 écrans · Le bailGreen flag, red flag
Écran 1Écran 2Écran 3Écran 4Écran 5Écran 6
Carrousel · 6 écrans · Acheter7,5 % brut, combien net ?
Écran 1Écran 2Écran 3Écran 4Écran 5Écran 6
Carrousel · 7 écrans · AcheterSix pièces avant de signer
Écran 1Écran 2Écran 3Écran 4Écran 5Écran 6Écran 7
L'identité

Vert bouteille, sable, un rose qui marque

Palette

Vert bouteille#14332A
Sable#EFE7DA
Rose maison#E51374
Crème#FBF7F1
Encre#1A1713

Le vert des devantures et le sable du papier portent la grille ; votre rose ne couvre plus rien, il marque — la pastille d'un prix, la mention « vendu », la flèche d'un carrousel. Toutes les photographies passent dans le même bain chaud, pour que la rue, le comptoir et la devanture appartiennent au même compte.

Typographie

  • Instrument Serif pour les titres, avec un mot en italique : c'est la respiration qui manquait aux versions précédentes.
  • Inter Tight, la police de votre site, pour les corps de texte et les pastilles.
  • Plus aucune capitale géante : un titre se lit, il ne se crie pas.

Les partis pris

  • Des cases qui ne disent rien. Un feed d'agence tient parce qu'il respire : une photographie sur quatre ne porte aucun texte, juste un lieu en pied de case.
  • Le prix dans une pastille, jamais en titre. Vos références ne mettent pas de chiffre géant : le titre raconte le bien, la pastille donne le prix et le rendement.
  • La photo du bien à son échelle. Les photographies de vos annonces font 1080 × 470 : posées en plein cadre elles étaient grossies presque trois fois. Elles sont maintenant encadrées dans la carte, à leur taille.
  • Composé pour la vignette. La grille recadre au carré : tout ce qui compte vit dans ce carré, et on le vérifie sur la planche avant de livrer.
  • Vos vraies affaires. Roubaix, Sélestat, Paris 5e, Rouen : les quatre annonces sont les vôtres, chiffres et photographies compris.
Les thématiques

6 rubriques, 30 sujets prêts

Trois publications par semaine, en faisant tourner les rubriques. Chaque sujet devient un visuel, un carrousel ou un Reel selon ce qu'il demande.

À vendre

  1. Le rendement en titre, le bail en carrousel
  2. Petit ticket : un local à moins de 120 000 €
  3. Un pied d'immeuble parisien et son bail indexé
  4. Trois commerces, trois baux, un seul acte
  5. Un lot aux enchères : mise à prix et vraie valeur

Vendu

  1. Vendu avant publication : pourquoi ça arrive
  2. Le prix de départ et le prix signé
  3. Combien de visites avant une offre
  4. Ce que l'acheteur a regardé en premier
  5. Le dossier qui part en quarante-huit heures

Le bail

  1. 3/6/9 : ce que la triennale change pour vous
  2. Indexation ILC ou ILAT, et la date d'effet
  3. Qui paie la taxe foncière, ligne par ligne
  4. Les travaux de l'article 606 restent au propriétaire
  5. Renouvellement, déspécialisation, indemnité d'éviction

Le locataire

  1. Franchise ou indépendant : ce que ça change
  2. Le taux d'effort : loyer sur chiffre d'affaires
  3. Dix-huit ans en place, loyer sous le marché
  4. Les pièces à réclamer avant de signer
  5. Quand le locataire gagne, le propriétaire gagne

Acheter

  1. Combien faut-il pour ses premiers murs
  2. Rendement brut, rendement net : le vrai calcul
  3. Murs occupés ou SCPI
  4. Le réflexe Street View à deux dates
  5. Le prix au mètre carré ne veut rien dire en pied d'immeuble

Vendre

  1. Combien valent vos murs occupés
  2. Vendre avec le locataire en place
  3. Un locataire qui part n'est pas une mauvaise nouvelle
  4. Deux leviers pour augmenter la valeur
  5. Ce que nous faisons qu'une agence classique ne fait pas
Mise en ligne

Publier la rangée dans l'ordre

Instagram affiche en haut à gauche la publication la plus récente. Les trois cases de la rangée panoramique partent le même jour, de droite à gauche, pour que la phrase se lise dans le bon sens.

Avant publication

À valider ensemble

  • Les quatre annonces. Roubaix, Sélestat, Paris 5e et Rouen sont reprises de vos publications. Un mot de vous si l'une ne doit plus circuler.
  • Les photos de devanture. Celles des annonces sont les vôtres. Les autres sont des images de travail, à remplacer par vos propres prises de vue.
  • Le portrait. Il est tiré d'une de vos vidéos. Une séance photo d'une demi-journée donnerait trois cases de plus.
  • Le rythme. Trois publications par semaine : une annonce, une leçon, un Reel.
D'où ça vient

Les épingles qu'on a volées

Six références relevées sur Pinterest avant de redessiner quoi que ce soit. Ce qu'on leur prend, c'est la structure : la photo qui tient toute la case, la barre de données en pilule, le mot surligné dans la phrase, la vignette photo à côté de la colonne de texte.

Référence
La fiche « Just Listed » : photo pleine case, pastille à contour fin, barre de données à séparateurs, prix en bas. C'est le gabarit des annonces.
Référence
L'écran de carrousel : vignette photo encadrée à gauche, colonne de texte étroite à droite, flèche en pied.
Référence
Le mot surligné dans un aplat au milieu d'une phrase en serif léger, et les contacts minuscules en pied de case.
Référence
Le système bordeaux : un fond sombre saturé plutôt qu'un beige neutre, et l'alternance photo / aplat.
Référence
La phrase coupée en deux registres, serif et italique, avec le mot clé en gras surligné.
Référence
La grille vue de loin : ce qui tient, c'est la photographie, pas la typographie posée sur du vide.

Document de travail préparé par Nonobstant pour Le Boutiquier. Les chiffres des annonces sont repris des publications du compte. Les photos de devanture hors annonces sont des images de travail.